静岡県(22211)
磐田市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
4万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
28万円
住宅地の地価
5.0万円/m²
前年比 +0.3%
直近1年の取引
282 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.0万円
全体
㎡単価中央値
1,208円/㎡
坪単価換算
平均面積
44.7㎡
中央値
集計件数
149件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.2万円 | 3件 |
| 1K | 4.7万円 | 35件 |
| 1LDK | 5.5万円 | 33件 |
| 2DK | 4.7万円 | 14件 |
| 2LDK | 6.0万円 | 49件 |
| 3LDK | 5.8万円 | 5件 |
平均駅徒歩: 約21.8分
平均築年数: 約21.3年
出典: SUUMO公開賃貸データ (149件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)静岡県 磐田市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
208,424 人
2050年の推計人口
173,129 人
2050年までの変化
-35,295 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.5%
土砂災害警戒区域
0.4%
液状化リスク
普通
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
48 校
保育園
82 園
病院
219 院
図書館
6 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり浜松駅Tier C
49,939人/日 ・ 2路線
新浜松駅Tier D
11,768人/日 ・ 1路線
磐田駅Tier E
9,731人/日 ・ 1路線
天竜川駅Tier E
4,784人/日 ・ 1路線
豊田町駅Tier E
4,033人/日 ・ 1路線
御厨駅Tier F
2,844人/日 ・ 1路線
浜北駅Tier F
2,771人/日 ・ 1路線
上島駅Tier F
2,677人/日 ・ 1路線
第一通り駅Tier F
2,359人/日 ・ 1路線
遠州小林駅Tier F
2,256人/日 ・ 1路線
曳馬駅Tier F
2,043人/日 ・ 1路線
助信駅Tier F
1,979人/日 ・ 1路線
遠州病院駅Tier F
1,757人/日 ・ 1路線
美薗中央公園駅Tier F
1,734人/日 ・ 1路線
さぎの宮駅Tier F
1,721人/日 ・ 1路線
自動車学校前駅Tier F
1,684人/日 ・ 1路線
遠州小松駅Tier F
1,518人/日 ・ 1路線
八幡駅Tier F
1,516人/日 ・ 1路線
積志駅Tier F
1,476人/日 ・ 1路線
遠州西ヶ崎駅Tier F
1,439人/日 ・ 1路線
宮口駅Tier F
185人/日 ・ 1路線
都田駅Tier F
54人/日 ・ 1路線
常葉大学前駅Tier F
35人/日 ・ 1路線
フルーツパーク駅Tier F
25人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 4万円 前後静岡県の他のエリア
よくある質問
- Q. 磐田市の住宅相場はいくらですか？
- A. 静岡県磐田市の住宅平均取引価格は 4万円 です。マンションに限ると 28万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 磐田市の地価はいくらですか？
- A. 静岡県磐田市の住宅地平均地価は 5.0万円/m²、商業地平均地価は 7.2万円/m² です。前年比 +0.3% で上昇しています。
- Q. 磐田市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 静岡県磐田市の浸水想定区域は 0.5%、土砂災害警戒区域は 0.4%、液状化リスクは 普通 です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 磐田市の人口はどのくらいですか？
- A. 静岡県磐田市の現在の人口は 208,424 人です。2050 年の推計人口は 173,129 人で、現在から -35,295 人減少する見込みです。
- Q. 磐田市は子育てしやすいですか？
- A. 静岡県磐田市には学校が 48 校、保育園が 82 園、病院が 219 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。