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まちずかん
静岡県磐田市の街並み
KK77 / CC BY-SA 3.0 / Wikimedia Commons
静岡県(22211)

磐田市の住みやすさ・資産性・災害耐性は?

通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
71/ 100
住みやすさ
全国上位 15%
49/ 100
資産性
全国平均圏
62/ 100
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。

主要データ

市区町村単位の中央値・平均値
住宅 平均取引価格
4万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
28万円
住宅地の地価
5.0万円/m²
前年比 +0.3%
直近1年の取引
282 件

エリアの地図

国土地理院タイル / レイヤー切替可
地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます

価格推移 (2021-2025)

㎡単価中央値の年次推移
マンション
戸建
土地
08.7万17.5万26.2万34.9万円/㎡2021202220232024202513.8万25.2万18.6万17.7万30.4万8.8万8.1万8.2万7.6万7.6万3.8万4.3万3.4万4.4万3.7万
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細

賃貸相場

間取り別の家賃中央値
家賃中央値
5.0万円
全体
㎡単価中央値
1,208円/㎡
坪単価換算
平均面積
44.7㎡
中央値
集計件数
149件
SUUMO公開分
間取り家賃中央値物件数
ワンルーム4.2万円3
1K4.7万円35
1LDK5.5万円33
2DK4.7万円14
2LDK6.0万円49
3LDK5.8万円5
平均駅徒歩: 約21.8
平均築年数: 約21.3

出典: SUUMO公開賃貸データ (149件サンプル集計) /詳細記事

家賃推定

物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)
静岡県 磐田市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで

人口

現在の人口
208,424 人
2050年の推計人口
173,129 人
2050年までの変化
-35,295 人
-0.2%

災害リスク

浸水想定区域
0.5%
土砂災害警戒区域
0.4%
液状化リスク
普通

出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報

暮らしの施設

学校
48 校
保育園
82 園
病院
219 院
図書館
6 館

このエリアの駅

乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり
浜松Tier C
49,939人/日 ・ 2路線
新浜松Tier D
11,768人/日 ・ 1路線
磐田Tier E
9,731人/日 ・ 1路線
天竜川Tier E
4,784人/日 ・ 1路線
豊田町Tier E
4,033人/日 ・ 1路線
御厨Tier F
2,844人/日 ・ 1路線
浜北Tier F
2,771人/日 ・ 1路線
上島Tier F
2,677人/日 ・ 1路線
第一通りTier F
2,359人/日 ・ 1路線
遠州小林Tier F
2,256人/日 ・ 1路線
曳馬Tier F
2,043人/日 ・ 1路線
助信Tier F
1,979人/日 ・ 1路線
遠州病院Tier F
1,757人/日 ・ 1路線
美薗中央公園Tier F
1,734人/日 ・ 1路線
さぎの宮Tier F
1,721人/日 ・ 1路線
自動車学校前Tier F
1,684人/日 ・ 1路線
遠州小松Tier F
1,518人/日 ・ 1路線
八幡Tier F
1,516人/日 ・ 1路線
積志Tier F
1,476人/日 ・ 1路線
遠州西ヶ崎Tier F
1,439人/日 ・ 1路線
宮口Tier F
185人/日 ・ 1路線
都田Tier F
54人/日 ・ 1路線
常葉大学前Tier F
35人/日 ・ 1路線
フルーツパークTier F
25人/日 ・ 1路線

同じ予算で選べる他エリア

住宅平均 4万円 前後

静岡県の他のエリア

よくある質問

Q. 磐田市の住宅相場はいくらですか?
A. 静岡県磐田市の住宅平均取引価格は 4万円 です。マンションに限ると 28万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
Q. 磐田市の地価はいくらですか?
A. 静岡県磐田市の住宅地平均地価は 5.0万円/m²、商業地平均地価は 7.2万円/m² です。前年比 +0.3% で上昇しています。
Q. 磐田市の災害リスクはどの程度ですか?
A. 静岡県磐田市の浸水想定区域は 0.5%、土砂災害警戒区域は 0.4%、液状化リスクは 普通 です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
Q. 磐田市の人口はどのくらいですか?
A. 静岡県磐田市の現在の人口は 208,424 人です。2050 年の推計人口は 173,129 人で、現在から -35,295 人減少する見込みです。
Q. 磐田市は子育てしやすいですか?
A. 静岡県磐田市には学校が 48 校、保育園が 82 園、病院が 219 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。
データ出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格、公示地価) / 総務省 国勢調査 / 国交省 ハザードマップ / OpenStreetMap。最終更新: