滋賀県(25204)
近江八幡市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
やや高い
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
5万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
34万円
住宅地の地価
5.2万円/m²
前年比 +0.7%
直近1年の取引
167 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.0万円
全体
㎡単価中央値
1,147円/㎡
坪単価換算
平均面積
53.9㎡
中央値
集計件数
251件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.4万円 | 12件 |
| 1K | 6.8万円 | 15件 |
| 1LDK | 6.3万円 | 57件 |
| 2DK | 5.4万円 | 19件 |
| 2LDK | 6.2万円 | 103件 |
| 3LDK | 6.0万円 | 18件 |
平均駅徒歩: 約13.6分
平均築年数: 約21.5年
出典: SUUMO公開賃貸データ (251件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)滋賀県 近江八幡市の物件家賃を AI推定する
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人口
現在の人口
100,451 人
2050年の推計人口
86,229 人
2050年までの変化
-14,222 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.9%
土砂災害警戒区域
0.6%
液状化リスク
やや高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
21 校
保育園
43 園
病院
97 院
図書館
2 館
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 5万円 前後滋賀県の他のエリア
よくある質問
- Q. 近江八幡市の住宅相場はいくらですか？
- A. 滋賀県近江八幡市の住宅平均取引価格は 5万円 です。マンションに限ると 34万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 近江八幡市の地価はいくらですか？
- A. 滋賀県近江八幡市の住宅地平均地価は 5.2万円/m²、商業地平均地価は 15.0万円/m² です。前年比 +0.7% で上昇しています。
- Q. 近江八幡市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 滋賀県近江八幡市の浸水想定区域は 0.9%、土砂災害警戒区域は 0.6%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 近江八幡市の人口はどのくらいですか？
- A. 滋賀県近江八幡市の現在の人口は 100,451 人です。2050 年の推計人口は 86,229 人で、現在から -14,222 人減少する見込みです。
- Q. 近江八幡市は子育てしやすいですか？
- A. 滋賀県近江八幡市には学校が 21 校、保育園が 43 園、病院が 97 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。