鹿児島県(46210)
指宿市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
生活圏の中心がまとまった住宅エリア。新築・中古とも安定した取引が続く。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや低い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
1万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
—
住宅地の地価
1.2万円/m²
前年比 -1.6%
直近1年の取引
93 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.0万円
全体
㎡単価中央値
1,042円/㎡
坪単価換算
平均面積
50.1㎡
中央値
集計件数
121件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.3万円 | 10件 |
| 1K | 3.6万円 | 7件 |
| 1LDK | 4.8万円 | 27件 |
| 2DK | 4.5万円 | 21件 |
| 2LDK | 5.4万円 | 46件 |
| 3LDK | 6.4万円 | 4件 |
平均駅徒歩: 約12.6分
平均築年数: 約14.2年
出典: SUUMO公開賃貸データ (121件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)鹿児島県 指宿市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
42,912 人
2050年の推計人口
27,921 人
2050年までの変化
-14,991 人
-0.3%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
13 校
保育園
23 園
病院
66 院
図書館
2 館
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 1万円 前後鹿児島県の他のエリア
よくある質問
- Q. 指宿市の住宅相場はいくらですか？
- A. 鹿児島県指宿市の住宅平均取引価格は 1万円 です。マンションに限ると —。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 指宿市の地価はいくらですか？
- A. 鹿児島県指宿市の住宅地平均地価は 1.2万円/m²、商業地平均地価は 2.1万円/m² です。前年比 -1.6% で下落しています。
- Q. 指宿市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 鹿児島県指宿市の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 指宿市の人口はどのくらいですか？
- A. 鹿児島県指宿市の現在の人口は 42,912 人です。2050 年の推計人口は 27,921 人で、現在から -14,991 人減少する見込みです。
- Q. 指宿市は子育てしやすいですか？
- A. 鹿児島県指宿市には学校が 13 校、保育園が 23 園、病院が 66 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。