基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市 |
| 乗り入れ路線 | 今津線, 宝塚線, 福知山線 |
| 事業者 | 西日本旅客鉄道, 阪急電鉄 |
| 1日の乗降客数 (2021年) | 78,204人 |
| 駅ランク | 準ターミナル駅 (B) |
乗降客数と駅のハブ性
全国232位。都市圏の主要ハブ駅として十分な位置づけにあります。
乗降客数の推移: 2018年 107,469人 → 2019年 104,735人 → 2020年 77,465人 → 2021年 78,204人。コロナ禍の2020年に-27.9%まで落ち込んだ後、2021年は-27.2%水準まで回復しました。
コロナ前と比べて乗降客数は**-27.2%**と大きく減少。オフィス移転・働き方変化の影響が残っています。
3路線が乗り入れ、複数方面へのアクセスが可能です。
駅周辺1km圏の不動産市場
駅1km圏で年間1,403件の取引。都市部として標準的な流動性で、3-6ヶ月の売却期間が目安となります。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より**+33%の駅近プレミアム**。都心・超人気駅で見られる水準です。
駅500m圏の商業・生活利便性
駅500m圏の施設数は5件で、商業施設は限定的。主要な買い物は車移動前提のエリアです。（駅500m圏: コンビニ2店、スーパー3店）
駅徒歩圏の賃貸相場
駅徒歩圏で36件の賃貸物件。主要な間取りの家賃相場 (中央値):
- ワンルーム: 6.5万円（1件）
- 1K: 6.1万円（14件）
- 1LDK: 6.5万円（1件）
- 2LDK: 8.5万円（7件）
- 3LDK: 14.1万円（6件）
詳しい間取り別相場・築年分布は 宝塚駅の賃貸相場ページ へ。
駅周辺の不動産売買相場
宝塚駅が属する宝塚市の売買相場 (㎡単価中央値):
- 中古マンション: 26.7万円/㎡
- 戸建住宅: 23.0万円/㎡
- 土地: 17.7万円/㎡
取引価格中央値 2,800万円。実需中心の中価格帯で、住宅ローン利用でも買いやすいレンジです。
詳しい売買相場・取引件数・5年推移は 宝塚駅の売買相場ページ へ。
住みやすさ・周辺環境
- 所属市区町村の人口: 約28.2万人
→ 人口20万人超で、都市部として十分なインフラ規模があります。 - 学校数: 51校
→ 学校数51校と十分。ファミリー向けの選択肢が豊富なエリアです。 - 医療機関数: 618施設 (クリニック含む)
→ 医療機関618施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。 - 災害リスク: 洪水想定区域 0.5%（限定的） / 土砂災害警戒区域 0.9%
詳しい住みやすさ評価は 宝塚駅の住みやすさページ へ。
宝塚市の他の駅
- 中山寺駅（15,974人/日）
- 西宮名塩駅（14,190人/日）
- 山本駅（13,423人/日）
- 中山観音駅（8,448人/日）
- 宝塚南口駅（8,181人/日）
宝塚駅で物件を探す・売る
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よくある質問 (FAQ)
Q. 宝塚駅は何線が乗り入れていますか？
宝塚駅には 3路線 が乗り入れています（今津線, 宝塚線, 福知山線）。
Q. 宝塚駅の乗降客数は？
2021年時点で1日あたり約78,204人が利用しています。複数路線が交わる準ターミナルに位置づけられる駅です。
Q. 宝塚駅はどの市区町村にありますか？
宝塚駅は兵庫県宝塚市にあります。宝塚市のエリア情報 も併せてチェックを。
Q. 宝塚駅周辺のマンション相場は？
宝塚市の中古マンション㎡単価中央値は 26.7万円/㎡ です（2025年データ）。駅徒歩圏は一般的にこれより10-30%程度高めに推移します。
出典・参考データ
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数」(2021年)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
- SUUMO 賃貸物件データ
- Wikipedia 日本語版 (CC BY-SA 4.0) — 駅画像・概要の一部を引用
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
