兵庫県(28214)
宝塚市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
21万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
31万円
住宅地の地価
15.8万円/m²
前年比 +2.2%
直近1年の取引
761 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
7.2万円
全体
㎡単価中央値
2,038円/㎡
坪単価換算
平均面積
42.8㎡
中央値
集計件数
382件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.7万円 | 54件 |
| 1K | 6.1万円 | 89件 |
| 1LDK | 7.7万円 | 57件 |
| 2DK | 5.2万円 | 7件 |
| 2LDK | 10.4万円 | 88件 |
| 3LDK | 9.0万円 | 37件 |
平均駅徒歩: 約8.2分
平均築年数: 約17.3年
出典: SUUMO公開賃貸データ (382件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 宝塚市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
281,826 人
2050年の推計人口
252,069 人
2050年までの変化
-29,757 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.5%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
51 校
保育園
60 園
病院
618 院
図書館
3 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり宝塚駅Tier B
78,204人/日 ・ 3路線
中山寺駅Tier D
15,974人/日 ・ 1路線
西宮名塩駅Tier D
14,190人/日 ・ 1路線
山本駅Tier D
13,423人/日 ・ 1路線
中山観音駅Tier E
8,448人/日 ・ 1路線
宝塚南口駅Tier E
8,181人/日 ・ 1路線
売布神社駅Tier E
6,410人/日 ・ 1路線
清荒神駅Tier E
5,976人/日 ・ 1路線
生瀬駅Tier F
2,992人/日 ・ 1路線
武田尾駅Tier F
972人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 21万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 宝塚市の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県宝塚市の住宅平均取引価格は 21万円 です。マンションに限ると 31万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 宝塚市の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県宝塚市の住宅地平均地価は 15.8万円/m²、商業地平均地価は 29.8万円/m² です。前年比 +2.2% で上昇しています。
- Q. 宝塚市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県宝塚市の浸水想定区域は 0.5%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 宝塚市の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県宝塚市の現在の人口は 281,826 人です。2050 年の推計人口は 252,069 人で、現在から -29,757 人減少する見込みです。
- Q. 宝塚市は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県宝塚市には学校が 51 校、保育園が 60 園、病院が 618 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。