京都府(26110)
山科区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
20万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
32万円
住宅地の地価
14.5万円/m²
前年比 +3.2%
直近1年の取引
504 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.4万円
全体
㎡単価中央値
2,128円/㎡
坪単価換算
平均面積
30.2㎡
中央値
集計件数
472件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.8万円 | 8件 |
| 1K | 6.0万円 | 261件 |
| 1LDK | 8.0万円 | 101件 |
| 2DK | 7.5万円 | 7件 |
| 2LDK | 8.9万円 | 23件 |
| 3LDK | 7.8万円 | 10件 |
平均駅徒歩: 約8.3分
平均築年数: 約14.8年
出典: SUUMO公開賃貸データ (472件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)京都府 山科区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
165,184 人
2050年の推計人口
135,265 人
2050年までの変化
-29,919 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.7%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
33 校
保育園
59 園
病院
356 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり山科駅Tier B
92,017人/日 ・ 3路線
大津駅Tier C
30,398人/日 ・ 1路線
椥辻駅Tier D
14,979人/日 ・ 1路線
御陵駅Tier D
12,771人/日 ・ 2路線
醍醐駅Tier D
11,537人/日 ・ 1路線
東野駅Tier D
10,211人/日 ・ 1路線
小野駅Tier E
6,247人/日 ・ 1路線
京阪山科駅Tier E
3,300人/日 ・ 1路線
四宮駅Tier F
1,819人/日 ・ 1路線
三井寺駅Tier F
1,314人/日 ・ 1路線
追分駅Tier F
1,282人/日 ・ 1路線
上栄町駅Tier F
1,262人/日 ・ 1路線
大谷駅Tier F
283人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 20万円 前後京都府の他のエリア
よくある質問
- Q. 山科区の住宅相場はいくらですか？
- A. 京都府山科区の住宅平均取引価格は 20万円 です。マンションに限ると 32万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 山科区の地価はいくらですか？
- A. 京都府山科区の住宅地平均地価は 14.5万円/m²、商業地平均地価は 25.4万円/m² です。前年比 +3.2% で上昇しています。
- Q. 山科区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 京都府山科区の浸水想定区域は 0.7%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 山科区の人口はどのくらいですか？
- A. 京都府山科区の現在の人口は 165,184 人です。2050 年の推計人口は 135,265 人で、現在から -29,919 人減少する見込みです。
- Q. 山科区は子育てしやすいですか？
- A. 京都府山科区には学校が 33 校、保育園が 59 園、病院が 356 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。