奈良県(29201)
奈良市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
10万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
30万円
住宅地の地価
10.3万円/m²
前年比 +1.2%
直近1年の取引
844 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.9万円
全体
㎡単価中央値
1,673円/㎡
坪単価換算
平均面積
42.9㎡
中央値
集計件数
237件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 3.7万円 | 9件 |
| 1K | 5.5万円 | 51件 |
| 1LDK | 7.4万円 | 69件 |
| 2DK | 4.8万円 | 4件 |
| 2LDK | 7.5万円 | 47件 |
| 3LDK | 7.6万円 | 22件 |
平均駅徒歩: 約9.6分
平均築年数: 約16.7年
出典: SUUMO公開賃貸データ (237件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)奈良県 奈良市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
431,291 人
2050年の推計人口
342,561 人
2050年までの変化
-88,730 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.9%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
119 校
保育園
123 園
病院
758 院
図書館
12 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり近鉄奈良駅Tier C
42,810人/日 ・ 1路線
大和西大寺駅Tier C
39,811人/日 ・ 3路線
奈良駅Tier C
27,652人/日 ・ 2路線
新大宮駅Tier C
25,307人/日 ・ 1路線
菖蒲池駅Tier D
10,698人/日 ・ 1路線
西ノ京駅Tier E
6,229人/日 ・ 1路線
尼ヶ辻駅Tier E
3,986人/日 ・ 1路線
平城駅Tier F
2,621人/日 ・ 1路線
平城山駅Tier F
2,128人/日 ・ 1路線
京終駅Tier F
1,392人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 10万円 前後奈良県の他のエリア
よくある質問
- Q. 奈良市の住宅相場はいくらですか？
- A. 奈良県奈良市の住宅平均取引価格は 10万円 です。マンションに限ると 30万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 奈良市の地価はいくらですか？
- A. 奈良県奈良市の住宅地平均地価は 10.3万円/m²、商業地平均地価は 35.8万円/m² です。前年比 +1.2% で上昇しています。
- Q. 奈良市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 奈良県奈良市の浸水想定区域は 0.9%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 奈良市の人口はどのくらいですか？
- A. 奈良県奈良市の現在の人口は 431,291 人です。2050 年の推計人口は 342,561 人で、現在から -88,730 人減少する見込みです。
- Q. 奈良市は子育てしやすいですか？
- A. 奈良県奈良市には学校が 119 校、保育園が 123 園、病院が 758 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。