岡山県(33208)
総社市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
生活圏の中心がまとまった住宅エリア。新築・中古とも安定した取引が続く。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
4万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
28万円
住宅地の地価
3.5万円/m²
前年比 +7.3%
直近1年の取引
105 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.4万円
全体
㎡単価中央値
1,132円/㎡
坪単価換算
平均面積
46.2㎡
中央値
集計件数
257件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.2万円 | 4件 |
| 1K | 4.1万円 | 47件 |
| 1LDK | 5.3万円 | 68件 |
| 2DK | 5.0万円 | 19件 |
| 2LDK | 5.7万円 | 70件 |
| 3LDK | 6.3万円 | 6件 |
平均駅徒歩: 約13.3分
平均築年数: 約17.4年
出典: SUUMO公開賃貸データ (257件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)岡山県 総社市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
82,414 人
2050年の推計人口
74,354 人
2050年までの変化
-8,060 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.3%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
19 校
保育園
45 園
病院
101 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり総社駅Tier E
6,080人/日 ・ 3路線
清音駅Tier E
4,456人/日 ・ 2路線
東総社駅Tier F
1,552人/日 ・ 1路線
服部駅Tier F
1,118人/日 ・ 1路線
足守駅Tier F
1,062人/日 ・ 1路線
吉備真備駅Tier F
514人/日 ・ 1路線
美袋駅Tier F
398人/日 ・ 1路線
豪渓駅Tier F
216人/日 ・ 1路線
川辺宿駅Tier F
189人/日 ・ 1路線
日羽駅Tier F
136人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 4万円 前後岡山県の他のエリア
よくある質問
- Q. 総社市の住宅相場はいくらですか？
- A. 岡山県総社市の住宅平均取引価格は 4万円 です。マンションに限ると 28万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 総社市の地価はいくらですか？
- A. 岡山県総社市の住宅地平均地価は 3.5万円/m²、商業地平均地価は 6.3万円/m² です。前年比 +7.3% で上昇しています。
- Q. 総社市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 岡山県総社市の浸水想定区域は 0.3%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 総社市の人口はどのくらいですか？
- A. 岡山県総社市の現在の人口は 82,414 人です。2050 年の推計人口は 74,354 人で、現在から -8,060 人減少する見込みです。
- Q. 総社市は子育てしやすいですか？
- A. 岡山県総社市には学校が 19 校、保育園が 45 園、病院が 101 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。