岡山県(33102)
中区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
7万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
25万円
住宅地の地価
7.7万円/m²
前年比 +3.1%
直近1年の取引
301 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.5万円
全体
㎡単価中央値
1,402円/㎡
坪単価換算
平均面積
41.8㎡
中央値
集計件数
258件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.0万円 | 19件 |
| 1K | 4.7万円 | 82件 |
| 1LDK | 5.8万円 | 72件 |
| 2DK | 5.5万円 | 6件 |
| 2LDK | 6.6万円 | 55件 |
| 3LDK | 6.5万円 | 16件 |
平均駅徒歩: 約15.7分
平均築年数: 約12.3年
出典: SUUMO公開賃貸データ (258件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)岡山県 中区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
189,962 人
2050年の推計人口
174,396 人
2050年までの変化
-15,566 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.7%
液状化リスク
やや高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
42 校
保育園
77 園
病院
409 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり東岡山駅Tier E
6,808人/日 ・ 2路線
西川原駅Tier E
6,266人/日 ・ 1路線
高島駅Tier E
5,782人/日 ・ 1路線
東山・おかでんミュージアム駅Tier F
2,315人/日 ・ 1路線
県庁通り駅Tier F
1,475人/日 ・ 1路線
城下駅Tier F
1,185人/日 ・ 1路線
清輝橋駅Tier F
559人/日 ・ 1路線
門田屋敷駅Tier F
455人/日 ・ 1路線
郵便局前駅Tier F
409人/日 ・ 1路線
西大寺町駅Tier F
394人/日 ・ 1路線
柳川駅Tier F
364人/日 ・ 2路線
西川緑道公園駅Tier F
238人/日 ・ 1路線
中納言駅Tier F
228人/日 ・ 1路線
備前原駅Tier F
156人/日 ・ 1路線
玉柏駅Tier F
148人/日 ・ 1路線
小橋駅Tier F
140人/日 ・ 1路線
田町駅Tier F
123人/日 ・ 1路線
新西大寺町筋駅Tier F
113人/日 ・ 1路線
大雲寺前駅Tier F
87人/日 ・ 1路線
東中央町駅Tier F
75人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 7万円 前後岡山県の他のエリア
よくある質問
- Q. 中区の住宅相場はいくらですか？
- A. 岡山県中区の住宅平均取引価格は 7万円 です。マンションに限ると 25万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 中区の地価はいくらですか？
- A. 岡山県中区の住宅地平均地価は 7.7万円/m²、商業地平均地価は 12.3万円/m² です。前年比 +3.1% で上昇しています。
- Q. 中区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 岡山県中区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.7%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 中区の人口はどのくらいですか？
- A. 岡山県中区の現在の人口は 189,962 人です。2050 年の推計人口は 174,396 人で、現在から -15,566 人減少する見込みです。
- Q. 中区は子育てしやすいですか？
- A. 岡山県中区には学校が 42 校、保育園が 77 園、病院が 409 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。