滋賀県(25201)
大津市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
8万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
34万円
住宅地の地価
7.9万円/m²
前年比 +1.5%
直近1年の取引
1,077 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.9万円
全体
㎡単価中央値
1,680円/㎡
坪単価換算
平均面積
40.0㎡
中央値
集計件数
262件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.6万円 | 3件 |
| 1K | 5.3万円 | 96件 |
| 1LDK | 6.8万円 | 67件 |
| 2DK | 5.7万円 | 4件 |
| 2LDK | 7.0万円 | 58件 |
| 3LDK | 5.9万円 | 7件 |
平均駅徒歩: 約10.8分
平均築年数: 約16.9年
出典: SUUMO公開賃貸データ (262件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)滋賀県 大津市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
448,568 人
2050年の推計人口
416,197 人
2050年までの変化
-32,371 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.5%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
88 校
保育園
205 園
病院
575 院
図書館
8 館
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 8万円 前後滋賀県の他のエリア
よくある質問
- Q. 大津市の住宅相場はいくらですか？
- A. 滋賀県大津市の住宅平均取引価格は 8万円 です。マンションに限ると 34万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 大津市の地価はいくらですか？
- A. 滋賀県大津市の住宅地平均地価は 7.9万円/m²、商業地平均地価は 17.1万円/m² です。前年比 +1.5% で上昇しています。
- Q. 大津市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 滋賀県大津市の浸水想定区域は 0.5%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 大津市の人口はどのくらいですか？
- A. 滋賀県大津市の現在の人口は 448,568 人です。2050 年の推計人口は 416,197 人で、現在から -32,371 人減少する見込みです。
- Q. 大津市は子育てしやすいですか？
- A. 滋賀県大津市には学校が 88 校、保育園が 205 園、病院が 575 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。