徳島県(36201)
徳島市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
5万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
20万円
住宅地の地価
7.3万円/m²
前年比 +1.5%
直近1年の取引
409 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.9万円
全体
㎡単価中央値
1,109円/㎡
坪単価換算
平均面積
53.8㎡
中央値
集計件数
280件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.1万円 | 4件 |
| 1K | 4.6万円 | 9件 |
| 1LDK | 5.6万円 | 94件 |
| 2DK | 4.5万円 | 3件 |
| 2LDK | 6.1万円 | 143件 |
| 3LDK | 6.9万円 | 21件 |
平均駅徒歩: 約15.0分
平均築年数: 約11.7年
出典: SUUMO公開賃貸データ (280件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)徳島県 徳島市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
310,787 人
2050年の推計人口
245,330 人
2050年までの変化
-65,457 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.6%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
88 校
保育園
170 園
病院
564 院
図書館
6 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり徳島駅Tier D
11,334人/日 ・ 2路線
佐古駅Tier F
1,446人/日 ・ 2路線
二軒屋駅Tier F
1,148人/日 ・ 1路線
府中駅Tier F
904人/日 ・ 1路線
阿波富田駅Tier F
808人/日 ・ 1路線
蔵本駅Tier F
660人/日 ・ 1路線
地蔵橋駅Tier F
476人/日 ・ 1路線
鮎喰駅Tier F
350人/日 ・ 1路線
文化の森駅Tier F
252人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 5万円 前後徳島県の他のエリア
よくある質問
- Q. 徳島市の住宅相場はいくらですか？
- A. 徳島県徳島市の住宅平均取引価格は 5万円 です。マンションに限ると 20万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 徳島市の地価はいくらですか？
- A. 徳島県徳島市の住宅地平均地価は 7.3万円/m²、商業地平均地価は 14.7万円/m² です。前年比 +1.5% で上昇しています。
- Q. 徳島市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 徳島県徳島市の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.6%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 徳島市の人口はどのくらいですか？
- A. 徳島県徳島市の現在の人口は 310,787 人です。2050 年の推計人口は 245,330 人で、現在から -65,457 人減少する見込みです。
- Q. 徳島市は子育てしやすいですか？
- A. 徳島県徳島市には学校が 88 校、保育園が 170 園、病院が 564 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。