岡山県(33101)
北区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
12万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
33万円
住宅地の地価
8.9万円/m²
前年比 +2.6%
直近1年の取引
711 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.2万円
全体
㎡単価中央値
1,650円/㎡
坪単価換算
平均面積
40.0㎡
中央値
集計件数
348件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.8万円 | 34件 |
| 1K | 5.3万円 | 72件 |
| 1LDK | 6.5万円 | 128件 |
| 2DK | 5.5万円 | 12件 |
| 2LDK | 6.8万円 | 85件 |
| 3LDK | 7.7万円 | 8件 |
平均駅徒歩: 約11.9分
平均築年数: 約13.1年
出典: SUUMO公開賃貸データ (348件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)岡山県 北区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
376,054 人
2050年の推計人口
348,751 人
2050年までの変化
-27,303 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
94 校
保育園
200 園
病院
804 院
図書館
11 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり岡山駅Tier B
97,964人/日 ・ 5路線
北長瀬駅Tier E
8,306人/日 ・ 1路線
岡山駅前駅Tier E
5,287人/日 ・ 1路線
大元駅Tier E
3,356人/日 ・ 1路線
備中高松駅Tier F
2,166人/日 ・ 1路線
備前三門駅Tier F
2,032人/日 ・ 1路線
法界院駅Tier F
2,002人/日 ・ 1路線
備前一宮駅Tier F
1,604人/日 ・ 1路線
吉備津駅Tier F
974人/日 ・ 1路線
大安寺駅Tier F
624人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 12万円 前後岡山県の他のエリア
よくある質問
- Q. 北区の住宅相場はいくらですか？
- A. 岡山県北区の住宅平均取引価格は 12万円 です。マンションに限ると 33万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 北区の地価はいくらですか？
- A. 岡山県北区の住宅地平均地価は 8.9万円/m²、商業地平均地価は 29.7万円/m² です。前年比 +2.6% で上昇しています。
- Q. 北区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 岡山県北区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 北区の人口はどのくらいですか？
- A. 岡山県北区の現在の人口は 376,054 人です。2050 年の推計人口は 348,751 人で、現在から -27,303 人減少する見込みです。
- Q. 北区は子育てしやすいですか？
- A. 岡山県北区には学校が 94 校、保育園が 200 園、病院が 804 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。