静岡県(22221)
湖西市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
生活圏の中心がまとまった住宅エリア。新築・中古とも安定した取引が続く。
住みやすさ
やや高い
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
5万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
—
住宅地の地価
5.6万円/m²
前年比 +0.9%
直近1年の取引
79 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.0万円
全体
㎡単価中央値
1,099円/㎡
坪単価換算
平均面積
45.5㎡
中央値
集計件数
250件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.2万円 | 39件 |
| 1K | 4.9万円 | 32件 |
| 1LDK | 5.2万円 | 43件 |
| 2DK | 4.4万円 | 20件 |
| 2LDK | 5.6万円 | 87件 |
| 3LDK | 5.8万円 | 7件 |
平均駅徒歩: 約13.5分
平均築年数: 約20.2年
出典: SUUMO公開賃貸データ (250件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)静岡県 湖西市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
70,969 人
2050年の推計人口
55,358 人
2050年までの変化
-15,611 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
14 校
保育園
24 園
病院
75 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり新所原駅Tier E
6,971人/日 ・ 2路線
鷲津駅Tier E
5,277人/日 ・ 1路線
高塚駅Tier E
4,661人/日 ・ 1路線
舞阪駅Tier E
4,116人/日 ・ 1路線
新居町駅Tier E
3,334人/日 ・ 1路線
弁天島駅Tier F
1,129人/日 ・ 1路線
三ヶ日駅Tier F
372人/日 ・ 1路線
岡地駅Tier F
154人/日 ・ 1路線
気賀駅Tier F
114人/日 ・ 1路線
東都筑駅Tier F
89人/日 ・ 1路線
都筑駅Tier F
86人/日 ・ 1路線
知波田駅Tier F
77人/日 ・ 1路線
尾奈駅Tier F
65人/日 ・ 1路線
西気賀駅Tier F
51人/日 ・ 1路線
浜名湖佐久米駅Tier F
49人/日 ・ 1路線
大森駅Tier F
48人/日 ・ 1路線
奥浜名湖駅Tier F
42人/日 ・ 1路線
アスモ前駅Tier F
19人/日 ・ 1路線
寸座駅Tier F
15人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 5万円 前後静岡県の他のエリア
よくある質問
- Q. 湖西市の住宅相場はいくらですか？
- A. 静岡県湖西市の住宅平均取引価格は 5万円 です。マンションに限ると —。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 湖西市の地価はいくらですか？
- A. 静岡県湖西市の住宅地平均地価は 5.6万円/m²、商業地平均地価は 6.5万円/m² です。前年比 +0.9% で上昇しています。
- Q. 湖西市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 静岡県湖西市の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 湖西市の人口はどのくらいですか？
- A. 静岡県湖西市の現在の人口は 70,969 人です。2050 年の推計人口は 55,358 人で、現在から -15,611 人減少する見込みです。
- Q. 湖西市は子育てしやすいですか？
- A. 静岡県湖西市には学校が 14 校、保育園が 24 園、病院が 75 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。