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まちずかん
千葉県市川市の街並み
ja:user:投稿者 / CC BY 3.0 / Wikimedia Commons
千葉県(12203)

市川市の住みやすさ・資産性・災害耐性は?

通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
80/ 100
住みやすさ
全国上位 15%
65/ 100
資産性
やや高い
61/ 100
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。

主要データ

市区町村単位の中央値・平均値
住宅 平均取引価格
29万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
49万円
住宅地の地価
29.7万円/m²
前年比 +6.0%
直近1年の取引
1,358 件

エリアの地図

国土地理院タイル / レイヤー切替可
地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます

価格推移 (2021-2025)

㎡単価中央値の年次推移
マンション
戸建
土地
014.6万29.3万43.9万58.5万円/㎡2021202220232024202544.0万46.0万48.4万50.9万44.1万34.2万32.9万36.0万36.0万38.8万21.5万22.0万22.5万22.3万25.0万
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細

賃貸相場

間取り別の家賃中央値
家賃中央値
9.2万円
全体
㎡単価中央値
3,204円/㎡
坪単価換算
平均面積
29.0㎡
中央値
集計件数
409件
SUUMO公開分
間取り家賃中央値物件数
ワンルーム6.8万円15
1K8.3万円197
1LDK11.8万円69
2DK6.8万円12
2LDK11.8万円29
3LDK14.9万円26
平均駅徒歩: 約7.9
平均築年数: 約12.0

出典: SUUMO公開賃貸データ (409件サンプル集計) /詳細記事

家賃推定

物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)
千葉県 市川市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで

人口

現在の人口
663,310 人
2050年の推計人口
645,012 人
2050年までの変化
-18,298 人
-0.0%

災害リスク

浸水想定区域
0.8%
土砂災害警戒区域
0.5%
液状化リスク
やや高い

出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報

暮らしの施設

学校
87 校
保育園
180 園
病院
1,304 院
図書館
5 館

このエリアの駅

乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり
西船橋Tier S
535,691人/日 ・ 5路線
本八幡Tier A
159,999人/日 ・ 2路線
市川Tier B
97,244人/日 ・ 1路線
妙典Tier C
41,366人/日 ・ 1路線
下総中山Tier C
39,318人/日 ・ 1路線
京成八幡Tier C
29,244人/日 ・ 1路線
船橋法典Tier C
29,198人/日 ・ 1路線
原木中山Tier C
23,206人/日 ・ 1路線
市川大野Tier D
19,810人/日 ・ 1路線
二俣新町Tier E
9,970人/日 ・ 1路線
国府台Tier E
9,550人/日 ・ 1路線
京成西船Tier E
9,306人/日 ・ 1路線
市川真間Tier E
6,240人/日 ・ 1路線
東中山Tier E
5,518人/日 ・ 1路線
江戸川Tier E
5,143人/日 ・ 1路線
鬼越Tier E
4,981人/日 ・ 1路線
海神Tier E
4,911人/日 ・ 1路線
菅野Tier E
4,154人/日 ・ 1路線
京成中山Tier E
3,168人/日 ・ 1路線

同じ予算で選べる他エリア

住宅平均 29万円 前後

千葉県の他のエリア

よくある質問

Q. 市川市の住宅相場はいくらですか?
A. 千葉県市川市の住宅平均取引価格は 29万円 です。マンションに限ると 49万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
Q. 市川市の地価はいくらですか?
A. 千葉県市川市の住宅地平均地価は 29.7万円/m²、商業地平均地価は 128.1万円/m² です。前年比 +6.0% で上昇しています。
Q. 市川市の災害リスクはどの程度ですか?
A. 千葉県市川市の浸水想定区域は 0.8%、土砂災害警戒区域は 0.5%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
Q. 市川市の人口はどのくらいですか?
A. 千葉県市川市の現在の人口は 663,310 人です。2050 年の推計人口は 645,012 人で、現在から -18,298 人減少する見込みです。
Q. 市川市は子育てしやすいですか?
A. 千葉県市川市には学校が 87 校、保育園が 180 園、病院が 1,304 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。
データ出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格、公示地価) / 総務省 国勢調査 / 国交省 ハザードマップ / OpenStreetMap。最終更新: