愛知県(23112)
南区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
15万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
23万円
住宅地の地価
16.3万円/m²
前年比 +4.2%
直近1年の取引
327 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.1万円
全体
㎡単価中央値
2,084円/㎡
坪単価換算
平均面積
27.2㎡
中央値
集計件数
470件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.0万円 | 30件 |
| 1K | 6.1万円 | 242件 |
| 1LDK | 6.3万円 | 132件 |
| 2DK | 5.7万円 | 2件 |
| 2LDK | 8.1万円 | 24件 |
| 3LDK | 8.4万円 | 2件 |
平均駅徒歩: 約5.5分
平均築年数: 約7.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (470件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)愛知県 南区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
161,563 人
2050年の推計人口
132,997 人
2050年までの変化
-28,566 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
1.0%
土砂災害警戒区域
0.4%
液状化リスク
やや高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
32 校
保育園
55 園
病院
308 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり笠寺駅Tier D
12,297人/日 ・ 1路線
大同町駅Tier D
10,927人/日 ・ 1路線
鶴里駅Tier E
5,430人/日 ・ 1路線
道徳駅Tier E
5,016人/日 ・ 1路線
名和駅Tier E
4,806人/日 ・ 1路線
大江駅Tier E
4,761人/日 ・ 2路線
本笠寺駅Tier E
4,205人/日 ・ 1路線
柴田駅Tier E
3,796人/日 ・ 1路線
東名古屋港駅Tier E
3,743人/日 ・ 1路線
本星崎駅Tier E
3,741人/日 ・ 1路線
桜駅Tier E
3,720人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 15万円 前後愛知県の他のエリア
よくある質問
- Q. 南区の住宅相場はいくらですか？
- A. 愛知県南区の住宅平均取引価格は 15万円 です。マンションに限ると 23万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 南区の地価はいくらですか？
- A. 愛知県南区の住宅地平均地価は 16.3万円/m²、商業地平均地価は 16.6万円/m² です。前年比 +4.2% で上昇しています。
- Q. 南区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 愛知県南区の浸水想定区域は 1.0%、土砂災害警戒区域は 0.4%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 南区の人口はどのくらいですか？
- A. 愛知県南区の現在の人口は 161,563 人です。2050 年の推計人口は 132,997 人で、現在から -28,566 人減少する見込みです。
- Q. 南区は子育てしやすいですか？
- A. 愛知県南区には学校が 32 校、保育園が 55 園、病院が 308 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。