山梨県(19201)
甲府市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
3万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
27万円
住宅地の地価
4.3万円/m²
前年比 -0.4%
直近1年の取引
387 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.4万円
全体
㎡単価中央値
1,399円/㎡
坪単価換算
平均面積
48.5㎡
中央値
集計件数
215件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.0万円 | 7件 |
| 1K | 5.3万円 | 54件 |
| 1LDK | 6.6万円 | 48件 |
| 2DK | 5.3万円 | 13件 |
| 2LDK | 7.5万円 | 56件 |
| 3LDK | 7.5万円 | 19件 |
平均駅徒歩: 約21.7分
平均築年数: 約19.4年
出典: SUUMO公開賃貸データ (215件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)山梨県 甲府市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
241,701 人
2050年の推計人口
206,253 人
2050年までの変化
-35,448 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.7%
土砂災害警戒区域
0.6%
液状化リスク
普通
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
97 校
保育園
149 園
病院
511 院
図書館
8 館
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 3万円 前後山梨県の他のエリア
よくある質問
- Q. 甲府市の住宅相場はいくらですか？
- A. 山梨県甲府市の住宅平均取引価格は 3万円 です。マンションに限ると 27万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 甲府市の地価はいくらですか？
- A. 山梨県甲府市の住宅地平均地価は 4.3万円/m²、商業地平均地価は 7.7万円/m² です。前年比 -0.4% で下落しています。
- Q. 甲府市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 山梨県甲府市の浸水想定区域は 0.7%、土砂災害警戒区域は 0.6%、液状化リスクは 普通 です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 甲府市の人口はどのくらいですか？
- A. 山梨県甲府市の現在の人口は 241,701 人です。2050 年の推計人口は 206,253 人で、現在から -35,448 人減少する見込みです。
- Q. 甲府市は子育てしやすいですか？
- A. 山梨県甲府市には学校が 97 校、保育園が 149 園、病院が 511 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。