大阪府(27113)
西淀川区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
19万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
37万円
住宅地の地価
17.4万円/m²
前年比 +3.4%
直近1年の取引
330 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.8万円
全体
㎡単価中央値
2,763円/㎡
坪単価換算
平均面積
27.8㎡
中央値
集計件数
830件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.8万円 | 14件 |
| 1K | 6.7万円 | 567件 |
| 1LDK | 9.3万円 | 189件 |
| 2DK | 5.7万円 | 4件 |
| 2LDK | 8.5万円 | 8件 |
| 3LDK | 8.5万円 | 3件 |
平均駅徒歩: 約5.9分
平均築年数: 約6.6年
出典: SUUMO公開賃貸データ (830件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 西淀川区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
124,546 人
2050年の推計人口
106,848 人
2050年までの変化
-17,698 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.8%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
やや高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
21 校
保育園
63 園
病院
398 院
図書館
1 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり塚本駅Tier C
32,520人/日 ・ 1路線
御幣島駅Tier C
23,840人/日 ・ 1路線
加島駅Tier D
16,300人/日 ・ 1路線
千船駅Tier D
14,829人/日 ・ 1路線
姫島駅Tier D
12,354人/日 ・ 1路線
福駅Tier D
11,981人/日 ・ 1路線
出来島駅Tier E
9,647人/日 ・ 1路線
大物駅Tier E
7,631人/日 ・ 2路線
杭瀬駅Tier E
7,452人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 19万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 西淀川区の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府西淀川区の住宅平均取引価格は 19万円 です。マンションに限ると 37万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 西淀川区の地価はいくらですか？
- A. 大阪府西淀川区の住宅地平均地価は 17.4万円/m²、商業地平均地価は 29.8万円/m² です。前年比 +3.4% で上昇しています。
- Q. 西淀川区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府西淀川区の浸水想定区域は 0.8%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 西淀川区の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府西淀川区の現在の人口は 124,546 人です。2050 年の推計人口は 106,848 人で、現在から -17,698 人減少する見込みです。
- Q. 西淀川区は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府西淀川区には学校が 21 校、保育園が 63 園、病院が 398 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。