大阪府(27212)
八尾市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
15万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
34万円
住宅地の地価
12.9万円/m²
前年比 +0.3%
直近1年の取引
600 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 八尾市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
332,415 人
2050年の推計人口
268,288 人
2050年までの変化
-64,127 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.8%
土砂災害警戒区域
0.3%
液状化リスク
普通
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
50 校
保育園
180 園
病院
765 院
図書館
4 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり近鉄八尾駅Tier C
32,154人/日 ・ 1路線
八尾駅Tier C
22,080人/日 ・ 1路線
志紀駅Tier D
17,456人/日 ・ 1路線
河内山本駅Tier D
16,512人/日 ・ 2路線
高安駅Tier E
9,387人/日 ・ 1路線
弥刀駅Tier E
8,621人/日 ・ 1路線
恩智駅Tier E
4,861人/日 ・ 1路線
久宝寺口駅Tier E
4,644人/日 ・ 1路線
服部川駅Tier F
1,598人/日 ・ 1路線
信貴山口駅Tier F
1,114人/日 ・ 2路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 15万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 八尾市の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府八尾市の住宅平均取引価格は 15万円 です。マンションに限ると 34万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 八尾市の地価はいくらですか？
- A. 大阪府八尾市の住宅地平均地価は 12.9万円/m²、商業地平均地価は 22.1万円/m² です。前年比 +0.3% で上昇しています。
- Q. 八尾市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府八尾市の浸水想定区域は 0.8%、土砂災害警戒区域は 0.3%、液状化リスクは 普通 です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 八尾市の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府八尾市の現在の人口は 332,415 人です。2050 年の推計人口は 268,288 人で、現在から -64,127 人減少する見込みです。
- Q. 八尾市は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府八尾市には学校が 50 校、保育園が 180 園、病院が 765 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。