神奈川県(14107)
磯子区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
23万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
42万円
住宅地の地価
20.0万円/m²
前年比 +2.5%
直近1年の取引
511 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
7.2万円
全体
㎡単価中央値
2,710円/㎡
坪単価換算
平均面積
26.1㎡
中央値
集計件数
312件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.7万円 | 87件 |
| 1K | 6.1万円 | 95件 |
| 1LDK | 10.5万円 | 23件 |
| 2DK | 7.5万円 | 11件 |
| 2LDK | 18.3万円 | 45件 |
| 3LDK | 14.6万円 | 10件 |
平均駅徒歩: 約9.6分
平均築年数: 約18.8年
出典: SUUMO公開賃貸データ (312件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)神奈川県 磯子区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
216,887 人
2050年の推計人口
196,539 人
2050年までの変化
-20,348 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.5%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
28 校
保育園
11 園
病院
682 院
図書館
1 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり新杉田駅Tier B
90,384人/日 ・ 2路線
洋光台駅Tier C
32,674人/日 ・ 1路線
磯子駅Tier C
31,264人/日 ・ 1路線
杉田駅Tier C
28,438人/日 ・ 1路線
屏風浦駅Tier D
14,997人/日 ・ 1路線
鳥浜駅Tier E
8,866人/日 ・ 1路線
南部市場駅Tier E
4,098人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 23万円 前後神奈川県の他のエリア
よくある質問
- Q. 磯子区の住宅相場はいくらですか？
- A. 神奈川県磯子区の住宅平均取引価格は 23万円 です。マンションに限ると 42万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 磯子区の地価はいくらですか？
- A. 神奈川県磯子区の住宅地平均地価は 20.0万円/m²、商業地平均地価は 34.4万円/m² です。前年比 +2.5% で上昇しています。
- Q. 磯子区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 神奈川県磯子区の浸水想定区域は 0.5%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 磯子区の人口はどのくらいですか？
- A. 神奈川県磯子区の現在の人口は 216,887 人です。2050 年の推計人口は 196,539 人で、現在から -20,348 人減少する見込みです。
- Q. 磯子区は子育てしやすいですか？
- A. 神奈川県磯子区には学校が 28 校、保育園が 11 園、病院が 682 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。