大阪府(27115)
東成区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
生活圏の中心がまとまった住宅エリア。新築・中古とも安定した取引が続く。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
41万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
62万円
住宅地の地価
26.6万円/m²
前年比 +8.9%
直近1年の取引
274 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
7.5万円
全体
㎡単価中央値
2,882円/㎡
坪単価換算
平均面積
25.2㎡
中央値
集計件数
1,099件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.1万円 | 17件 |
| 1K | 6.8万円 | 638件 |
| 1LDK | 9.1万円 | 285件 |
| 2DK | 11.7万円 | 1件 |
| 2LDK | 19.3万円 | 5件 |
平均駅徒歩: 約6.0分
平均築年数: 約4.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (1,099件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 東成区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
107,717 人
2050年の推計人口
98,305 人
2050年までの変化
-9,412 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
1.0%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
普通
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
18 校
保育園
52 園
病院
534 院
図書館
1 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり森ノ宮駅Tier B
65,535人/日 ・ 3路線
玉造駅Tier C
41,677人/日 ・ 2路線
布施駅Tier C
32,374人/日 ・ 2路線
今里駅Tier C
29,937人/日 ・ 3路線
緑橋駅Tier C
20,582人/日 ・ 2路線
深江橋駅Tier C
20,185人/日 ・ 1路線
高井田駅Tier D
15,947人/日 ・ 1路線
JR河内永和駅Tier D
15,868人/日 ・ 1路線
河内永和駅Tier D
12,299人/日 ・ 1路線
高井田中央駅Tier D
12,292人/日 ・ 1路線
新深江駅Tier D
10,909人/日 ・ 1路線
小路駅Tier E
8,156人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 41万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 東成区の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府東成区の住宅平均取引価格は 41万円 です。マンションに限ると 62万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 東成区の地価はいくらですか？
- A. 大阪府東成区の住宅地平均地価は 26.6万円/m²、商業地平均地価は 40.2万円/m² です。前年比 +8.9% で上昇しています。
- Q. 東成区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府東成区の浸水想定区域は 1.0%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは 普通 です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 東成区の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府東成区の現在の人口は 107,717 人です。2050 年の推計人口は 98,305 人で、現在から -9,412 人減少する見込みです。
- Q. 東成区は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府東成区には学校が 18 校、保育園が 52 園、病院が 534 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。