大阪府(27106)
西区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
人口・地価ともに伸びている注目の成長エリア。新築供給も活発。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
156万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
83万円
住宅地の地価
86.5万円/m²
前年比 +8.8%
直近1年の取引
796 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
8.7万円
全体
㎡単価中央値
3,138円/㎡
坪単価換算
平均面積
28.3㎡
中央値
集計件数
1,439件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.7万円 | 32件 |
| 1K | 7.1万円 | 652件 |
| 1LDK | 12.1万円 | 475件 |
| 2LDK | 17.4万円 | 75件 |
| 3LDK | 15.5万円 | 6件 |
平均駅徒歩: 約4.8分
平均築年数: 約5.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (1,439件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 大阪市西区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
144,840 人
2050年の推計人口
152,816 人
2050年までの変化
+7,976 人
0.1%
災害リスク
浸水想定区域
1.0%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
やや高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
29 校
保育園
105 園
病院
1,198 院
図書館
3 館
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 156万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 西区の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府西区の住宅平均取引価格は 156万円 です。マンションに限ると 83万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 西区の地価はいくらですか？
- A. 大阪府西区の住宅地平均地価は 86.5万円/m²、商業地平均地価は 161.8万円/m² です。前年比 +8.8% で上昇しています。
- Q. 西区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府西区の浸水想定区域は 1.0%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 西区の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府西区の現在の人口は 144,840 人です。2050 年の推計人口は 152,816 人で、現在から +7,976 人増加する見込みです。
- Q. 西区は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府西区には学校が 29 校、保育園が 105 園、病院が 1,198 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。